离婚后如何办理不动产证

离婚后办理不动产证需提交相关材料至不动产登记机构。分析说明：根据《不动产登记暂行条例》及相关法律规定，离婚后办理不动产证，需双方（或一方，视协议或判决情况）携带离婚证、离婚协议或判决书、身份证、原不动产权属证书等材料，前往不动产登记机构申请变更登记。机构将审核材料，并进行查验、实地查看（视情况）、缴纳税费等流程，最终核发新的不动产权属证书。提醒：若遇到不动产登记机构不予受理或审核不通过的情况，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师的进一步帮助。
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具体操作：1. 若双方协商一致：准备离婚证、离婚协议、双方身份证、原不动产权属证书等材料，共同前往不动产登记机构申请变更登记，按照流程完成申请、受理、查验、缴纳税费等步骤，最终领取新的不动产权属证书。2. 若依据离婚协议或判决书：由协议或判决中指定的房产归属方，携带离婚协议或判决书、个人身份证、原不动产权属证书等材料，前往不动产登记机构申请变更登记。机构将依据法律文件进行审核，完成后核发新的不动产权属证书给指定方。在此过程中，若存在他项权利（如抵押），需先解除他项权利后才能办理变更登记。
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处理方式：从法律角度，离婚后办理不动产证的常见处理方式有两种：一是双方协商一致后共同前往不动产登记机构办理；二是根据离婚协议或法院的判决书，由一方单独前往办理。选择建议：若双方能就房产归属达成一致，建议共同前往办理，以节省时间和避免后续纠纷。若存在争议，则应依据离婚协议或判决书，由相关方单独前往办理，并准备好所有必要的法律文件。